逆天改命!回炉嘉禾望岗地块火到摇号!这里值得冲吗?

楼市前线   2023-05-27 00:47:57

你看吧,去年流拍的嘉禾望岗东北侧地块,今日再战居然火到地价封顶需要摇号来决定得主!

地块起拍价21.58亿元,竞拍刚开始,3家开发商展开激烈角逐!在历经18轮报价后,地块达到24.82亿元的封顶价,被送至摇号,折合楼面价24650元/㎡。


(相关资料图)

有消息透露,参与竞拍的三家开发商分别为保利、厦门国贸和建发,最终地块花落谁家?下周一(29日)揭晓。

作为广州今年第5宗,也是白云的首宗摇号地块,项目这一逆袭的神操作在市场上实属少见,不仅让白云嘉禾望岗板块在众多竞品中再次杀出圈,也必定带回一波流量和关注。

地块究竟有什么神奇之处?这里又值得正在左顾右盼的买家们入手吗?

周边3地铁交汇

小前线从嘉禾望岗站出发,步行约10分钟便到达地块所在位置,地铁出行较为方便。

值得一提的是,嘉禾望岗站当前已经是2号线、3号线(北延段)、14号线三线交汇,随着在建的14号线二期开通,未来地铁出行的便捷程度将进一步升级。

地块周边有着岭南新世界这个标杆项目,生活配套也大多坐落于附近,如云门NEW PARK 商场、广州市第八人民医院、华师附中新世界学校等。

可以说,本身项目周边的基本面不差的。

当然,作为还在不断进化中的区域,除了开发多年的成熟大盘外,地块周边还是以村庄和产业园区为主,并有大面积尚未开发的土地,未来还有大量提升的空间。

△地块周边现状(图片来源:广州白云发布)

好消息是,嘉禾望岗周边片区控制性详细规划已经获批,方案规划定位为“白云新城嘉禾望岗商务核心区,产城融合的TOD综合开发示范区”,将结合地铁站点、片区交通骨架及开敞空间,形成“一核、两轴、四片、多网”的空间结构,打造产城融合的高品质活力城区。

优化后片区的总建设量达到271.82万㎡,新增规划人口约3.3万人,并高标准配置229处公共服务设施及市政公用设施,将来片区的生活配套和人气将得以极大改善。

建面超10万㎡,或建体育公园?

再看回地块自身。

地块的体量不小,占地面积达到66385㎡,建面约100698㎡,带有多项出让条件。

首先,竞得人须按规划要求配建AB2108018地块(公园绿地兼容体育用地(G1/A4))及该地块配套设施,未来建成项目的园林景观值得期待。

或者会像合景朗云一样,小区门口就是一个大型体育公园?

另外,地块还须配建20304㎡的道路以及12515㎡的绿化面积,隐形成本不小。

教育配套方面,地块仅要求配建一所12班幼儿园。不过,在地块西北方还规划有一所九年一贯制学校,未来教育或许也会是加分项。

火爆摇号,这波流量稳了?

虽然地块的竞得人要下周一(29日)摇号才能最终敲定,不过从目前周边楼市情况来看,无论谁拿下,应该都会开心得合不拢嘴。

比如说,地块周边3公里范围内,一手楼盘有新世界云耀、越秀公交天悦云山府、中海麓府、广州地铁地产云庐。目前除了云庐待售之外,其余几个楼盘均价在5万-8万/㎡之间。

△周边楼盘

虽然地块最终封顶的楼面地价不算高,比起目前在售一手房楼价来说,不仅溢价不高,甚至还显得更有性价比,但起码它又再次出圈了啊。

引流的作用是有的,只是最终买家愿不愿意埋单,就要看各楼盘自己的本事了。

另外,还有一点,也提醒关注这一板块的买家注意。

那就是从现有嘉禾望岗周边片区控规来看,片区还有5宗宅地有待出让,此次地块北侧甚至还有巨无霸级别的嘉禾车辆段上盖地块,日后这里的楼市能不能卷得起来,还不好说。

△片区土地用途规划(黄色为涉宅地块)

而如果要说近期周边潜在的刺激点,6月13日出让的广州设计之都三期地块或许算一个。

该地块临近地铁14号线二期鹤南站,和嘉禾望岗东北侧地块相差2站地铁,因为坐享已开园的广州设计之都一期辐射的利好,该地块起拍楼面地价就已经到达26000元/㎡。

如果该地块再迎来一波不错的溢价,对于嘉禾望岗周边片区的楼市,多少也会有一些抬轿作用。

不过,就供应量来说,未来该板块的新房供应还是处于源源不断的那种。如果买入后短期内有打算置换的买家,还是多考虑二手承接的问题为宜。

热文榜单